新、改、扩建房屋初始登记
新、改、扩建房屋初始登记
一、工作流程
工作流程：申请→询问并受理→初审→现场勘查→审核→审批（原邕宁县区域房屋为三审）→缮证→收费→记载于登记簿→发证
二、受理要件
（一）单位房办理提交的材料
1、《南宁市房屋初始登记申请书》（属改、扩建使用《南宁市变更登记申请书》）、《申请房屋登记询问笔录》
2、《国有土地使用证》或用地证明文件复印件（土地证核原件，收复印件）
3、《房屋所有权证》（属改、扩建的须提交）
4、《建设工程规划许可证》及其所附的《建设工程规划竣工验收合格证》、红线图
5、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》（2008年12月31日前备案的提交《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）或南宁市房屋安全鉴定报告书（1989年12月31日前报建房屋适用）等房屋质量竣工验收资料（此项收件为两层〈不含两层〉以上的房屋）
6、白蚁预防的证明材料(2004年7月20日以后报建的房屋须提交)
7、测绘结果及房屋平面图（薄膜图）、房屋照片（房屋前后及门牌特写）
8、公安机关出具的门牌证明
9、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件，收复印件）
10、委托书（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表身份证复印件（加盖单位公章）和受托人身份证复印件（核原件，收复印件），无法人资格的单位还需提交上级法人授权书
11、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理《房屋所有权证》的证明原件
12、《地质灾害治理工程验收合格备案登记表》（2008年3月24日前未完成相关审批手续的政府投资建设项目提交，详情咨询南宁市国土资源局土地环境科）
13、属南宁市楼宇亮化项目的，须提交南宁市质监站进行亮化竣工验收的相关资料
注：（1）2002年1月4日以后竣工的房屋提交《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》原件和《建设工程规划许可证》原件，如《建设工程规划许可证》为复印件，则加盖市规划局红印公章
2002年1月4日以前竣工的房屋提交《建设工程规划许可证》原件，如为复印件，则加盖城建档案馆或南宁市房地产档案馆公章
（2）《国有土地使用证》、《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》、《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》（改、扩建时有）上的单位名称必须一致，如不一致的要到土地、规划、质监等部门进行名称变更（如集资建房还需到房改部门变更）
（3）单位房屋在按已规划审批图纸施工的前提下，房屋实测面积超出规划核准面积3%（含3%）以内的为合理误差，超出合理误差范围或不按图施工的，须经规划部门处理后再行申请房屋登记。
（二）私房办理提交的材料
1、《南宁市房屋初始登记申请书》（属改、扩建使用《南宁市变更登记申请书》）、《申请房屋登记询问笔录》
2、《国有土地使用证》（土地证核原件，复印件要复印完全）
3、《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》（改、扩建提交）
4、《建设工程规划许可证》及其所附的《南宁市私房建设工程规划竣工验收合格证》或《南宁市私有房屋建设项目工程规划竣工备案表》和红线图、其他附件
5、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》（2008年12月31日前备案的提交《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）或南宁市房屋安全鉴定报告书（2004年8月20日以前开工建设的房屋或原邕宁县批建的房屋）等房屋质量竣工验收资料（此项收件为自建两层〈不含两层〉以上的房屋）
6、测绘结果及房屋平面图（薄膜图）、房屋照片（房屋前后及门牌特写）
7、公安机关出具的门牌证明
8、申请人身份证复印件（核原件），如委托他人办理，还需委托书、受托人身份证复印件（核原件）
9、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理《房屋所有权证》的证明
10、房屋二层及二层以上有外挑建设的，还须提供经规划审定的设计施工楼层平面图
11、在原邕宁县报建的房屋还须提交《建设用地规划许可证》及其附件、契税完税证明
注：（1）《国有土地使用证》、《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》、《建设工程规划许可证》《房屋所有权证》（改、扩建时有）上的申请人名称必须一致，如不一致的要到土地、规划、质监等部门进行名称变更
（2）如《建设工程规划许可证》为复印件，则加盖市规划局红印公章；2002年1月4日以前竣工的房屋提交《建设工程规划许可证》原件，如为复印件，则加盖城建档案馆或南宁市房地产档案馆公章
（3）私房建设中允许的合理施工误差为：左右宽度（主要指面宽）超出0.03米（含0.03米）以内，前后长度（主要指进深）尺寸超出0.10米（含0.10米）以内；按图施工不存在违法超建现象时，房屋实测面积超出原规划审批面积5%（含5%）以内为合理误差范围；如存在超层、超建阳台及其他部位等违法建设现象，虽超面积部分少于5%的幅度，仍不属合理误差，须经规划部门处理后再行申请房屋登记。
三、收费标准
住宅：登记费80元/套、印花税5元/本，有共有人的每增加一人加收工本费10元及印花税5元
非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本，有共有人的每增加一人加收工本费10元及印花税5元
四、办事时限：30个工作日
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